9130 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 84 m² · constr. 1978 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429042956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226615
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027429042956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 225 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 946 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 440 923 $ Poids 66 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 520 373 $ Poids 59 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 599 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 610 681 $ Poids 55 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 489 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 698 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 417 419 $ Poids 52 % |
| 7 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 558 149 $ Poids 48 % |
| 8 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 906 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 576 945 $ Poids 48 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 881 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 453 049 $ Poids 43 % |
| 10 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 487 863 $ Poids 41 % |
| 11 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 687 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 572 454 $ Poids 39 % |
| 12 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 882 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 415 957 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.