9200 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 99,8 m² · constr. 1971 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429043384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226546
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027429043384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 668 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 237 718 $ Poids 62 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 588 357 $ Poids 56 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 516 895 $ Poids 46 % |
| 6 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 892 $ Poids 46 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 382 $ Poids 44 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 888 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 153 835 $ Poids 42 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 892 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 795 $ Poids 42 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 898 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 609 021 $ Poids 41 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 722 $ Poids 38 % |
| 12 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 942 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 935 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.