9215 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 109,4 m² · constr. 1985 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429043568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226622
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027429043568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 904 $ Poids 74 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 352 $ Poids 71 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 212 $ Poids 67 % |
| 4 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 509 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 565 $ Poids 64 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 927 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 804 $ Poids 60 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 365 $ Poids 56 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 960 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 931 $ Poids 53 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 543 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 582 992 $ Poids 52 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 620 $ Poids 45 % |
| 11 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 663 753 $ Poids 44 % |
| 12 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 705 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 265 685 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.