9195 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 106,9 m² · constr. 1981 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429043676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226623
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027429043676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 513 758 $ Poids 74 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 489 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 521 355 $ Poids 57 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 918 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 158 989 $ Poids 57 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 950 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 928 $ Poids 51 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 737 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 604 $ Poids 50 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 643 012 $ Poids 48 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 563 730 $ Poids 48 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 258 004 $ Poids 47 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 712 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.