9165 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 175,3 m² · constr. 1980 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429043902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226624
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027429043902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 632 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 617 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +65 767 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 720 $ Poids 56 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 880 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 357 $ Poids 42 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 725 284 $ Poids 37 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 867 429 $ Poids 32 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 842 139 $ Poids 31 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 747 994 $ Poids 31 % |
| 8 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 851 760 $ Poids 30 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 718 559 $ Poids 28 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 793 495 $ Poids 28 % |
| 11 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −92 086 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 176 747 $ Poids 26 % |
| 12 | 2390, rue de la Cantatrice, Québec 2024-09-30 · 813 m · Vendu 465 000 $ (2 983 $/m²) 155,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 244 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.