9245 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429044311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027429044311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 249 034 $ Poids 65 % |
| 2 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 498 315 $ Poids 58 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 500 540 $ Poids 57 % |
| 4 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 620 411 $ Poids 56 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 543 554 $ Poids 48 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 683 $ Poids 43 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 938 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 500 138 $ Poids 43 % |
| 8 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 934 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 638 694 $ Poids 43 % |
| 9 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 980 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 493 590 $ Poids 41 % |
| 10 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +60 163 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 582 193 $ Poids 36 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 943 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 151 948 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.