9250 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429044794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226634
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027429044794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 194 $ Poids 73 % |
| 4 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 758 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 431 845 $ Poids 68 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 520 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 551 371 $ Poids 62 % |
| 8 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 586 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 990 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 169 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 662 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 999 $ Poids 59 % |
| 11 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 638 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 377 $ Poids 56 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 613 373 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.