9305 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 113,7 m² · constr. 1986 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429044977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226636
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027429044977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 068 $ Poids 74 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 539 006 $ Poids 69 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 943 $ Poids 68 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 613 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 210 $ Poids 60 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 163 925 $ Poids 58 % |
| 8 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 781 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 418 283 $ Poids 51 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 534 $ Poids 51 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 597 602 $ Poids 51 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 061 $ Poids 51 % |
| 12 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 614 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 300 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.