1700 Rue Fondateurs · Québec
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 221,2 m² · constr. 1986 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429045207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226568
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027429045207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 094 647 $ Poids 33 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 937 $ Poids 30 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +57 269 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 365 852 $ Poids 26 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 000 579 $ Poids 24 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 842 904 $ Poids 23 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 105 572 $ Poids 22 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 220 293 $ Poids 22 % |
| 8 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −82 554 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 304 395 $ Poids 20 % |
| 9 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −63 060 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 326 512 $ Poids 19 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 002 960 $ Poids 18 % |
| 11 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −75 238 $ · Ajust. âge −37 470 $ | 1 202 188 $ Poids 18 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 953 276 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.