1715 Rue Fondateurs · Québec
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 177,9 m² · constr. 1986 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429045221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226557
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027429045221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 833 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 442 $ Poids 71 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 821 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 008 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 961 $ Poids 46 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 553 $ Poids 35 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 754 078 $ Poids 31 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 898 562 $ Poids 24 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 848 499 $ Poids 23 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 774 075 $ Poids 23 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 744 407 $ Poids 22 % |
| 9 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge −39 285 $ | 884 917 $ Poids 22 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −83 626 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 224 957 $ Poids 22 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 807 427 $ Poids 22 % |
| 12 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 984 223 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.