1685 Rue Fondateurs · Québec
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 224,3 m² · constr. 1986 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429045725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226642
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027429045725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 103 194 $ Poids 31 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 103 $ Poids 28 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 375 939 $ Poids 27 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 849 264 $ Poids 24 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 106 238 $ Poids 24 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 228 208 $ Poids 23 % |
| 7 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −74 532 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 312 417 $ Poids 23 % |
| 8 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 007 846 $ Poids 22 % |
| 9 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −54 134 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 335 438 $ Poids 21 % |
| 10 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −67 540 $ · Ajust. âge −37 470 $ | 1 209 886 $ Poids 21 % |
| 11 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 009 458 $ Poids 20 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 959 275 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.