9350 Rue Explorateurs · Québec
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 163,8 m² · constr. 1986 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429046672110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226654
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027429046672110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 909 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 900 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 117 $ Poids 59 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 757 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 111 $ Poids 45 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 798 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 608 360 $ Poids 43 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 796 $ Poids 42 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 861 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 184 188 $ Poids 37 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 921 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 513 982 $ Poids 37 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 780 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 257 007 $ Poids 35 % |
| 9 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 809 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 709 375 $ Poids 33 % |
| 10 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 919 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 278 $ Poids 28 % |
| 11 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 956 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 547 252 $ Poids 27 % |
| 12 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 951 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 622 105 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.