9405 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429046757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226655
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027429046757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 257 $ Poids 55 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 292 $ Poids 54 % |
| 4 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 787 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 443 601 $ Poids 47 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 766 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 871 $ Poids 46 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 158 263 $ Poids 43 % |
| 7 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 627 215 $ Poids 43 % |
| 8 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 503 340 $ Poids 41 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 950 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 252 231 $ Poids 41 % |
| 10 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 689 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +27 174 $ | 545 228 $ Poids 39 % |
| 11 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 694 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 521 533 $ Poids 39 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 564 900 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.