9445 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429047540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226651
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027429047540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 495 $ Poids 53 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 967 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 243 450 $ Poids 51 % |
| 3 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 487 557 $ Poids 49 % |
| 4 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 604 470 $ Poids 47 % |
| 5 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 712 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +27 174 $ | 530 188 $ Poids 43 % |
| 6 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 717 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 507 146 $ Poids 43 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 530 368 $ Poids 39 % |
| 8 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 678 $ Poids 38 % |
| 9 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 800 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 310 $ Poids 37 % |
| 10 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 807 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 271 $ Poids 36 % |
| 11 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 826 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 429 413 $ Poids 35 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 205 552 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.