9560 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429048222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226604
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027429048222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 930 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 264 $ Poids 67 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 772 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 258 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 969 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 427 $ Poids 57 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 445 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 932 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 460 $ Poids 55 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 963 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 613 $ Poids 54 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 206 $ Poids 54 % |
| 8 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 518 $ Poids 53 % |
| 9 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 890 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 755 $ Poids 48 % |
| 10 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 162 199 $ Poids 46 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 527 $ Poids 44 % |
| 12 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 988 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 226 059 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.