9580 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429048423610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226676
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027429048423610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 504 111 $ Poids 56 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 786 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 939 $ Poids 55 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 891 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 898 $ Poids 45 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 217 $ Poids 45 % |
| 5 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 837 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 348 661 $ Poids 42 % |
| 6 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 915 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 868 $ Poids 42 % |
| 7 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 940 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 517 $ Poids 41 % |
| 8 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 504 159 $ Poids 39 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 572 $ Poids 38 % |
| 10 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 628 521 $ Poids 38 % |
| 11 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 833 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +31 355 $ | 546 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 932 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 673 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 515 145 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.