9660 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429048930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226669
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027429048930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 555 $ Poids 48 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 142 $ Poids 48 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 607 753 $ Poids 46 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 749 $ Poids 46 % |
| 5 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 810 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +31 355 $ | 532 407 $ Poids 41 % |
| 6 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 815 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 509 269 $ Poids 41 % |
| 7 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 762 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 231 286 $ Poids 40 % |
| 8 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 825 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 339 700 $ Poids 40 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 533 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 838 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 641 $ Poids 34 % |
| 11 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 856 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 550 $ Poids 33 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 206 617 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.