1625-1627 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 194,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,9 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429049311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
226605
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027429049311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 300 $ Poids 41 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −51 003 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 021 313 $ Poids 22 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 721 866 $ Poids 22 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 179 922 $ Poids 17 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 162 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 862 448 $ Poids 17 % |
| 6 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 778 527 $ Poids 16 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 938 230 $ Poids 16 % |
| 8 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 856 700 $ Poids 13 % |
| 9 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 872 199 $ Poids 12 % |
| 10 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 058 $ Poids 12 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −65 621 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 051 124 $ Poids 11 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +71 478 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 376 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.