1711-1715 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 186,2 m² · constr. 2003 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429050426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345152
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027429050426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 387 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 705 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 837 575 $ Poids 51 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −56 618 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 364 589 $ Poids 45 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 989 011 $ Poids 39 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 935 921 $ Poids 38 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 981 362 $ Poids 34 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 893 618 $ Poids 33 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 609 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 849 956 $ Poids 33 % |
| 9 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 204 571 $ Poids 31 % |
| 10 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 819 543 $ Poids 31 % |
| 11 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −74 161 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 080 405 $ Poids 25 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 904 164 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.