1705 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 320,8 m² · constr. 1897 · terrain 4 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429050774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226384
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027429050774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +175 202 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 470 451 $ Poids 26 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +172 079 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 362 075 $ Poids 22 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +223 735 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 613 307 $ Poids 18 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 118 769 $ Poids 17 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +83 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 502 $ Poids 11 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +197 462 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 140 492 $ Poids 10 % |
| 7 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 276 842 $ Poids 9 % |
| 8 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +155 451 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 049 020 $ Poids 9 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +266 796 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 576 876 $ Poids 9 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +256 610 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 373 355 $ Poids 9 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 929 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +128 292 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 894 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +82 247 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 867 884 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.