9045 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 84,8 m² · constr. 1978 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429051015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226380
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027429051015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 226 504 $ Poids 78 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 904 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 443 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 523 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 491 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 543 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 613 676 $ Poids 55 % |
| 6 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 637 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 419 485 $ Poids 52 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 870 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 579 614 $ Poids 50 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 826 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 455 067 $ Poids 46 % |
| 9 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 769 $ Poids 40 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 191 806 $ Poids 40 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 305 172 $ Poids 39 % |
| 12 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 630 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 369 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.