9060 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 227,1 m² · constr. 1940 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429051389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027429051389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +76 467 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 285 675 $ Poids 39 % |
| 2 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 98 664 $ Poids 39 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −67 286 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 227 964 $ Poids 37 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 343 501 $ Poids 35 % |
| 5 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 134 108 $ Poids 34 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 575 $ Poids 33 % |
| 7 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −60 588 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 129 408 $ Poids 33 % |
| 8 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 110 913 $ Poids 32 % |
| 9 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 077 $ Poids 32 % |
| 10 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +74 877 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 788 537 $ Poids 32 % |
| 11 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 305 445 $ Poids 27 % |
| 12 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 880 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.