9055 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 147,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429051828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226391
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027429051828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 457 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 313 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 369 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 485 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 482 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 830 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 004 $ Poids 63 % |
| 6 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 351 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 242 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 529 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 469 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 585 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 315 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 541 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 665 018 $ Poids 53 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 720 081 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.