9105 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 111,8 m² · constr. 1981 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429052316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226620
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027429052316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 217 $ Poids 79 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 366 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 855 $ Poids 68 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 877 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 162 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 401 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 833 $ Poids 62 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 901 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 733 $ Poids 58 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 576 788 $ Poids 54 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 473 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 331 $ Poids 53 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 571 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 414 654 $ Poids 52 % |
| 10 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 985 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 039 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 659 164 $ Poids 45 % |
| 11 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 542 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 719 $ Poids 42 % |
| 12 | 8697, rue Jean-Bernard, Québec 2025-03-31 · 540 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 814 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.