9095 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429052434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226689
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429052434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 347 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 552 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 451 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 376 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 155 $ Poids 84 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 596 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 778 $ Poids 82 % |
| 5 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 435 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 247 $ Poids 79 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 382 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 064 $ Poids 75 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 522 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 607 388 $ Poids 67 % |
| 9 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 454 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 418 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 494 $ Poids 64 % |
| 11 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 523 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 604 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.