9075 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 104,4 m² · constr. 1981 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429052523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226690
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027429052523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 217 $ Poids 63 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 955 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 634 771 $ Poids 58 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 867 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 157 174 $ Poids 54 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 681 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 254 822 $ Poids 52 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 889 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 159 $ Poids 49 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 168 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 560 843 $ Poids 46 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 556 683 $ Poids 46 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 557 067 $ Poids 43 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 363 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 995 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 786 $ Poids 43 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 909 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 511 396 $ Poids 36 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 434 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 804 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.