9080 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 121 m² · constr. 1980 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429052906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226694
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429052906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 342 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 586 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 865 $ Poids 83 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 545 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 432 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 376 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 382 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 412 $ Poids 67 % |
| 7 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 451 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 918 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 169 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 424 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 519 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 259 $ Poids 58 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 940 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 141 $ Poids 56 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 598 156 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.