9200 Avenue Ancetres · Québec
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 173,1 m² · constr. 1984 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429053099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226626
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027429053099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 686 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 637 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 675 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 440 $ Poids 57 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 947 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 806 $ Poids 42 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 736 411 $ Poids 34 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 878 754 $ Poids 30 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 757 013 $ Poids 30 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −48 015 $ | 863 325 $ Poids 29 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 836 757 $ Poids 28 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 727 777 $ Poids 28 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 788 358 $ Poids 26 % |
| 11 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +87 703 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 790 269 $ Poids 24 % |
| 12 | 2390, rue de la Cantatrice, Québec 2024-09-30 · 883 m · Vendu 465 000 $ (2 983 $/m²) 155,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 963 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.