9205 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 123,7 m² · constr. 1982 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429053598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226702
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027429053598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 666 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 437 385 $ Poids 77 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 498 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 247 $ Poids 74 % |
| 6 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 504 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 572 $ Poids 68 % |
| 8 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 543 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 573 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 693 $ Poids 63 % |
| 10 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 550 591 $ Poids 58 % |
| 11 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 626 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 159 419 $ Poids 57 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 986 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 171 184 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.