9165 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429053774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226704
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027429053774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 426 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 468 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 247 $ Poids 83 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 628 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 459 352 $ Poids 83 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 504 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 549 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 667 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 137 $ Poids 74 % |
| 6 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 608 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 469 $ Poids 73 % |
| 7 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 589 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 166 522 $ Poids 69 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 460 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 649 $ Poids 64 % |
| 10 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 487 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 535 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 706 $ Poids 61 % |
| 12 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 642 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 225 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.