9155 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 167,5 m² · constr. 1983 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429053873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226705
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027429053873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 596 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 626 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 589 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 998 $ Poids 68 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 450 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 715 $ Poids 47 % |
| 4 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 942 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 768 $ Poids 47 % |
| 5 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 485 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 615 931 $ Poids 46 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 570 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 186 473 $ Poids 40 % |
| 7 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 468 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 224 $ Poids 37 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 741 675 $ Poids 36 % |
| 9 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 517 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +74 672 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 718 259 $ Poids 35 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 843 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 721 013 $ Poids 34 % |
| 12 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 861 178 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.