9135 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429053981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226695
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429053981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 768 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 231 279 $ Poids 71 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 502 639 $ Poids 60 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 453 546 $ Poids 57 % |
| 4 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 942 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 573 787 $ Poids 57 % |
| 5 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 535 125 $ Poids 50 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 714 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 626 058 $ Poids 47 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 592 135 $ Poids 44 % |
| 8 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 812 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 427 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 955 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 500 131 $ Poids 43 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 195 948 $ Poids 42 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 996 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 464 741 $ Poids 41 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 168 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.