9295 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 109,5 m² · constr. 1984 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429054076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226637
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027429054076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 860 $ Poids 71 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 555 $ Poids 69 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 559 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 876 $ Poids 55 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 802 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 593 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 534 $ Poids 52 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 131 $ Poids 49 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 580 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 660 957 $ Poids 44 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 667 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 816 $ Poids 44 % |
| 12 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 526 450 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.