9250 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 137 m² · constr. 1985 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429054755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226715
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027429054755110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 569 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 725 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 462 790 $ Poids 77 % |
| 3 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 525 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 122 $ Poids 77 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 600 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 708 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 790 $ Poids 71 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 762 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 004 $ Poids 68 % |
| 7 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 663 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 167 634 $ Poids 66 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 582 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 611 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 028 $ Poids 59 % |
| 11 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 298 $ Poids 58 % |
| 12 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 720 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 627 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.