9230 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429054873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226718
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027429054873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 609 $ Poids 79 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 742 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 710 $ Poids 71 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 539 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 705 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 428 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 542 960 $ Poids 63 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 551 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 167 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 580 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 489 $ Poids 53 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 682 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 343 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.