9225 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 75,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429054997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226719
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027429054997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 823 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 552 946 $ Poids 60 % |
| 2 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 923 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 379 635 $ Poids 58 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 408 172 $ Poids 51 % |
| 4 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 910 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 384 $ Poids 50 % |
| 5 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 484 640 $ Poids 48 % |
| 6 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 375 244 $ Poids 47 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 873 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 162 $ Poids 41 % |
| 8 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 442 274 $ Poids 38 % |
| 9 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 369 288 $ Poids 37 % |
| 10 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 997 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 717 $ Poids 35 % |
| 11 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 451 805 $ Poids 31 % |
| 12 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 439 761 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.