9325 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 121,5 m² · constr. 1975 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429055289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226648
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027429055289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 669 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 621 $ Poids 80 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 879 $ Poids 72 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 906 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 087 $ Poids 68 % |
| 4 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 703 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 179 $ Poids 66 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 869 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 433 183 $ Poids 64 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 594 $ Poids 64 % |
| 7 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 712 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 899 $ Poids 58 % |
| 8 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 530 312 $ Poids 57 % |
| 9 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 779 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 743 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 169 587 $ Poids 51 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 846 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 430 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.