9300 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429055440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226712
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027429055440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 717 $ Poids 66 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 271 $ Poids 63 % |
| 4 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 584 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 524 336 $ Poids 58 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 860 $ Poids 51 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 849 $ Poids 50 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 617 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 309 $ Poids 48 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 659 467 $ Poids 47 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 329 $ Poids 45 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 579 528 $ Poids 43 % |
| 11 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 525 373 $ Poids 41 % |
| 12 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 693 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 068 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.