9295 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 207,8 m² · constr. 1976 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429055525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226723
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027429055525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 816 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +73 798 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 062 $ Poids 45 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 776 315 $ Poids 33 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 255 999 $ Poids 32 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 057 705 $ Poids 29 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 892 961 $ Poids 25 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 129 828 $ Poids 24 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 969 170 $ Poids 21 % |
| 8 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −7 152 $ | 97 588 $ Poids 19 % |
| 9 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 927 371 $ Poids 19 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 885 193 $ Poids 18 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +83 192 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 928 746 $ Poids 17 % |
| 12 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −101 645 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 927 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.