9365 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429056072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226658
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027429056072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 641 $ Poids 60 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 612 711 $ Poids 50 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 924 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 246 632 $ Poids 49 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 493 276 $ Poids 48 % |
| 5 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 335 $ Poids 46 % |
| 6 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 712 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 338 $ Poids 45 % |
| 7 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 655 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +27 174 $ | 535 637 $ Poids 43 % |
| 8 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 661 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 512 359 $ Poids 43 % |
| 9 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 727 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 434 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 537 671 $ Poids 40 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 148 $ Poids 37 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 155 069 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.