9350 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 97,9 m² · constr. 1986 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429056603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226739
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027429056603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 628 969 $ Poids 55 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 968 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 252 175 $ Poids 53 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 481 $ Poids 52 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 504 166 $ Poids 50 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 550 869 $ Poids 46 % |
| 6 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 694 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +41 807 $ | 542 423 $ Poids 44 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 699 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 518 849 $ Poids 44 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 189 $ Poids 37 % |
| 10 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 711 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 151 $ Poids 36 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 506 504 $ Poids 34 % |
| 12 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 646 930 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.