9330 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429056711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226725
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027429056711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 689 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 528 $ Poids 71 % |
| 3 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 645 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 919 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 943 $ Poids 62 % |
| 5 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 721 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 278 $ Poids 60 % |
| 7 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 688 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 464 164 $ Poids 55 % |
| 8 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 885 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 422 486 $ Poids 53 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 165 522 $ Poids 50 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 798 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 380 $ Poids 50 % |
| 11 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 736 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 443 $ Poids 44 % |
| 12 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 936 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.