1565 Rue Viel · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429057637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226753
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027429057637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 602 809 $ Poids 51 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 646 $ Poids 50 % |
| 3 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 318 $ Poids 47 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 054 $ Poids 45 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 528 627 $ Poids 43 % |
| 6 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 813 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +31 355 $ | 529 137 $ Poids 41 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 819 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 506 141 $ Poids 41 % |
| 8 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 841 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 337 567 $ Poids 38 % |
| 9 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 764 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 229 940 $ Poids 36 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 060 $ Poids 36 % |
| 11 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 797 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 617 $ Poids 32 % |
| 12 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 621 942 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.