1593-1595 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 102,9 m² · constr. 1900 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429058089210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226684
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027429058089210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 999 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 340 360 $ Poids 63 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 523 $ Poids 51 % |
| 3 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 856 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 193 993 $ Poids 49 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 503 $ Poids 41 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 201 $ Poids 40 % |
| 7 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 915 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 304 948 $ Poids 40 % |
| 8 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 930 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 935 $ Poids 40 % |
| 9 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 353 $ Poids 38 % |
| 10 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 956 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 437 432 $ Poids 38 % |
| 11 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 413 $ Poids 38 % |
| 12 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 904 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −41 807 $ | 469 707 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.