9645 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 167,2 m² · constr. 1980 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429058104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226685
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027429058104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 749 $ Poids 56 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 278 $ Poids 46 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 970 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 423 $ Poids 35 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 993 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 615 317 $ Poids 33 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 284 $ Poids 31 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 186 288 $ Poids 30 % |
| 7 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 976 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 259 963 $ Poids 27 % |
| 8 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 973 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +73 952 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 717 539 $ Poids 26 % |
| 9 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 628 989 $ Poids 19 % |
| 10 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 708 668 $ Poids 19 % |
| 11 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 019 $ Poids 19 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 730 762 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.