9655 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429058203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226686
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027429058203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 519 $ Poids 54 % |
| 2 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 508 $ Poids 46 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 584 349 $ Poids 46 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 512 267 $ Poids 43 % |
| 5 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 852 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +31 355 $ | 516 931 $ Poids 38 % |
| 6 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 857 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 494 465 $ Poids 38 % |
| 7 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 463 704 $ Poids 37 % |
| 8 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 603 254 $ Poids 34 % |
| 9 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 547 178 $ Poids 34 % |
| 10 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 473 003 $ Poids 31 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 244 $ Poids 31 % |
| 12 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 869 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 329 601 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.