1589 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 118,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429058356710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226687
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027429058356710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 840 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 249 322 $ Poids 64 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 937 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 571 124 $ Poids 64 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 944 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 490 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 544 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 970 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 575 702 $ Poids 52 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 625 163 $ Poids 52 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 934 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 019 $ Poids 50 % |
| 8 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 897 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 459 199 $ Poids 48 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −32 679 $ | 444 475 $ Poids 46 % |
| 10 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 922 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 478 253 $ Poids 46 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 471 045 $ Poids 42 % |
| 12 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 985 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 256 284 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.