9685 Rue Raymond-Dery · Québec
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 132,1 m² · constr. 1979 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429058460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226752
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027429058460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 873 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 951 $ Poids 67 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 921 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 227 $ Poids 62 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 453 430 $ Poids 60 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 941 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 543 498 $ Poids 59 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 753 $ Poids 55 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 906 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 598 $ Poids 55 % |
| 7 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 785 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 965 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 164 608 $ Poids 52 % |
| 10 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 610 029 $ Poids 48 % |
| 11 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 924 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 229 450 $ Poids 47 % |
| 12 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 917 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 263 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.