1610 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 124,6 m² · constr. 1800 · terrain 5 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 905,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429059467130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226610
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027429059467130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 321 $ Poids 61 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 939 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 213 465 $ Poids 55 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 163 $ Poids 52 % |
| 4 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 320 $ Poids 50 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 471 $ Poids 49 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 439 104 $ Poids 48 % |
| 7 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 920 $ Poids 47 % |
| 8 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 992 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 609 $ Poids 47 % |
| 9 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 912 $ Poids 45 % |
| 10 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 528 152 $ Poids 44 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 459 $ Poids 40 % |
| 12 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 159 975 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.