1650 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429061589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226401
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027429061589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 845 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 602 809 $ Poids 72 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 755 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 916 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 528 627 $ Poids 64 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 957 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 060 $ Poids 59 % |
| 5 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 054 $ Poids 56 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 417 505 $ Poids 48 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 326 646 $ Poids 47 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 981 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 487 125 $ Poids 42 % |
| 9 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 621 942 $ Poids 40 % |
| 10 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 480 040 $ Poids 40 % |
| 11 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 478 846 $ Poids 34 % |
| 12 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 566 430 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.